Tax Planning
Chile’s Territorial Property Tax: Recent Reajustes and What Owners Should Assess
Chile has adjusted the exempt valuation thresholds and tax rates for territorial property tax. This article breaks down the new figures and helps property owners understand who pays and how much.
By NomadicTax Research Team • 6-7 min read • September 5, 2026
## ¿Qué cambios se anunciaron?
El **Servicio de Impuestos Internos (SII) de Chile** publicó hace menos de un mes los **reajustes semestrales** para bienes raíces agrícolas y no agrícolas, así como los **montos exentos**, aplicando variaciones del Índice de Precios al Consumidor (IPC).([sii.cl](https://www.sii.cl/ayudas/ayudas_por_servicios/2242-reajustes_exenciones-2468.html?utm_source=openai))
- Para el **segundo semestre de 2026**, se reajustaron los valores usando un factor de **1,028** respecto del semestre anterior.
- Se actualizaron montos exentos y tasas aplicables a propiedades residenciales y no agrícolas.([sii.cl](https://www.sii.cl/ayudas/ayudas_por_servicios/2242-reajustes_exenciones-2468.html?utm_source=openai))
## Nuevos valores exentos y tarifas
| Tipo de propiedad | Valor exento (a partir del 01-07-2026) | Tarifa aplicable |
|------------------|--------------------------------------------|------------------|
| Agrícola propiamente tal | $50.177.135 | Exenta hasta este monto (\$ agrícolas varían) |
| Casa patronal | $13.855.937 | Exención si valor dentro del monto |
| No agrícola pleno derecho | $273.799 | Exenciones menores y tasas diferenciadas |
| Habitacionales | $61.711.570 | Renta máxima para tasa baja y diferenciada |
| Propiedades residenciales con avalúo hasta $220.398.431 | Tasa de **0,893%** sobre valor total | Para el tramo excedente: **1,042%** |
## ¿Quién debe prestar atención?
- Personas que poseen bienes raíces agrícolas, residenciales u otros tipos similares.
- Contribuyentes con bienes cuyo avalúo esté por encima de los valores exentos anunciados.
- Propiedades nuevas o ventas que impliquen tasaciones basadas en estos nuevos montos.
## Ejemplo práctico
> Un propietario de una casa con avalúo de **$250 millones** a partir del 01 de julio de 2026 pagará impuesto territorial así:
> • Sobre los primeros **$220.398.431** se aplica la tasa baja de **0,893%**,
> • Sobre los **$29.601.569** restantes, la tasa alta de **1,042%**.
## Cómo prepararse
1. Valora tu propiedad con un avalúo reciente que refleje los valores al **30 de junio de 2026** o fechas cercanas.
2. Verifica si estás bajo los montos exentos o si tu propiedad excede — para saber cuánta parte se grava con la tasa alta.
3. Si vas a comprar o vender, negocia precios que consideren estos montos exentos para evitar saltos abruptos en tasa.
4. Consulta con un profesional local para ver si tus propiedades agrícolas vs. no agrícolas califican bajo categorías especiales o exenciones adicionales.
## Significado de los ajustes
- Permiten prevenir que la inflación erosione los umbrales exentos y valoraciones fiscales de los bienes inmuebles.
- Mantienen el sistema progresivo del impuesto territorial, cuidando que las personas con propiedades de menor valor no paguen tasas altas.
- Son útiles para planificar mejoras, ventas o creaciones de nuevas propiedades con base en el avalúo actualizado.
Este reajuste semestral ya está vigente desde julio 2026, así que si eres dueño de una propiedad en Chile, revisa tu avalúo y define tu carga fiscal con las nuevas tablas para evitar sorpresas.